正式な不動産査定の前に宮城の相場を知る方法

宮城の一戸建てを不動産査定してもらう前の相場チェックは、ネット検索で簡単に行えます。

実際の査定も含めてその辺の事情をお話ししておきましょう。

◆宮城の土地の相場価格はネット検索で。

正式な不動産査定の前に相場を知る方法として最も簡単なのは、ネット検索で「宮城の地価」を呼び出し、さらに「当該地域別の地価」を調べるやり方です。

最新情報として昨年度の平均地価が示されているので、それを参考にしてください。

たとえば宮城県全体の地価平均は37.4万円 /坪で、全国のランキングでみると11位。

しかし前年度比で+7.30%も上昇しています。

青葉区、若林区、宮城野区などエリアごとの地価も公表されているので検索してみてください。

◆査定で重視されるのは土地の実勢価格。

実際の不動産査定は、土地や家屋、遊休地の売買に絡んで、融資先の銀行や不動産流通会社が手配し行なわれます。

路線価や公示価格も一応の参考にはなりますが、実際は、周囲の土地の実勢価格(実際に売買されている土地の価格)が査定のベースになります。

上物と呼ばれている家屋は、築後20年を境に不動産査定のプラス評価からは遠くなります。

◆「不動産査定を高くする方法」などはありません。

リフォームを行なっても無駄になることが多いです。

宮城に限った話ではありませんが、不動産査定を高くするためにリフォームを行ないたいという方がいます。

不動産査定の場合、それを行なったからといってリフォーム実費を上回る高値は付きませんので、ほぼ無駄に終わります。

何もせず不動産査定の結果を受け入れた方が得策です。

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